受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
房貸利率計算方法：利息=貸款額×年利率×期限，此公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。
1、如果只貸款1年或不足1年，利率為4.35%；如果貸款是在1至5年，利率為4.75%；如果貸款是5年以上，利率為4.90%。
2、貸款一是以月復(fù)利計算；二是分期償還，償還后的部分本金不再后續(xù)計算利息；
3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。
不同地區(qū)，不同銀行，首套房房貸利率可能有所差別，大家要根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來計算。
2020年央行公布的房貸基準(zhǔn)利率如下：
1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%。
2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。
3、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
用戶可以選擇積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息，具體如下：
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。
（1）利息=累計計息積數(shù)×日利率。
（2）累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式逐筆計算利息。
（1）計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率。
（2）計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)。