工業(yè)用地，通常是指工業(yè)廠房、車間、生產(chǎn)場地等用地。標(biāo)準(zhǔn)廠房，是可以作為企業(yè)申請經(jīng)營貸款的抵押物的。工業(yè)用地抵押的前提條件是用于土地產(chǎn)權(quán)證。
一般住宅抵押為7成，而工業(yè)用地抵押率40%-50%，一般不超過5成。不過工業(yè)用地往往面積較大，即使抵押率不高，經(jīng)營貸款額度很高，源興擔(dān)保合作銀行工業(yè)用地單筆抵押貸款額度高至50-3000萬。
不動產(chǎn)最高抵押率70%!
居住用建設(shè)用地使用權(quán)、商用建設(shè)用地使用權(quán)、房產(chǎn)類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價值(市值)和價值的變動因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價值的變動趨勢等。 用土地使用權(quán)做抵押的最高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評估價值的56%以內(nèi)。
土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評估價的比例。
具體是指通過銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對抵押的土地進(jìn)行估價，銀行發(fā)放貸款不能高于評估價的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評估價為100萬元,那貸款額就不能高于60萬元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
按照該宗工業(yè)用地現(xiàn)時點(diǎn)評估價的70%抵押。