這種屬于銀行違約,那么它不應(yīng)該取消貸款,應(yīng)該按照原來的這個底價呢繼續(xù)發(fā)放貸款,如果銀行這樣做了,你就可以去銀行的客戶那里進(jìn)行投訴,要求他們繼續(xù)發(fā)放貸款,如果對方不同意的,你可以和他們繼續(xù)交涉,反正你是占理的,對方是沒有理的。
申請人需要和自己的客戶經(jīng)理協(xié)商辦理抵押物出庫手續(xù),帶上房產(chǎn)證和房屋他項權(quán)證,到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)即可。雖然房屋抵押貸款可以取消,不過,貸款申請前和取消時的費用是申請人需要承擔(dān)的。并且還耽誤了申請人和貸款機(jī)構(gòu)許多的時間。
大部分人在買房子時,都是通過抵押貸款來購房的,據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,房屋抵押的登記率最高可達(dá)70%。因此,抵押貸款在還清后,并不意味著你真正擁有這套房子,因為當(dāng)初貸款買房的時候所做的抵押還會影響你對房子的使用以及買賣,成了許多房主必須要考慮的問題。
房屋抵押登記的基本程序:
1.進(jìn)行抵押登記的申請
辦理房地產(chǎn)的抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。
2.登記機(jī)關(guān)受理相關(guān)申請
登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是不是真實,申請文件如果不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,
2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效。
4.登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記
1)對核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
2)預(yù)購的房屋抵押時,應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5.登記機(jī)關(guān)收費發(fā)證
1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
6.登記機(jī)關(guān)立卷歸檔
登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。
二、下面我們就來看撤銷抵押登記到底需要辦理什么手續(xù):
1.還完房屋貸款之后,房主可以去貸款的銀行申請償還貸款,申請還款時務(wù)必要帶好各種資料證件,包括相關(guān)資料、身份證、還月供的銀行卡、銀行的借款合同,具體事項可以咨詢銀行。
2.之后銀行會為房主開具已經(jīng)還清貸款的證明,銀行也會在房主的房產(chǎn)證上蓋章,房主即可帶上房產(chǎn)證以及本人的身份證、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押。原則上不收取任何費用,但也有些地方會收取相應(yīng)的工本費。
3.房屋還清貸款以后,房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋章,撤銷抵押登記。
在個人還清貸款之后,并不是房子就是歸屬于你,需要到銀行辦理解除房產(chǎn)抵押。只有房屋解除抵押,才是屬于你個人的財產(chǎn)。在辦理解除房屋抵押時需要攜帶相關(guān)證件到貸款銀行辦理。
房屋還完貸款撤銷抵押房子需要貸款人攜帶以下四項材料到房地產(chǎn)交易大廳辦理即可:
1、即身份證;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如是共同房,還要攜帶另一方的房產(chǎn)證);
3、其它權(quán)證;
4、還有銀行出具的還款證明。
在辦理撤銷房屋抵押一定要注意細(xì)節(jié),一旦出現(xiàn)不好的情況就會影響到您的權(quán)益,所以,辦理手續(xù)之前可以就這些問題問一問專業(yè)律師,既可以幫你快速辦好撤銷手續(xù),又可以避免之后的麻煩,一舉兩得。
房屋還完貸款撤銷抵押房子需要貸款人攜帶以下四項材料到房地產(chǎn)交易大廳辦理即可:
1、即身份證;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如是共同房,還要攜帶另一方的房產(chǎn)證);
3、其它權(quán)證;
4、還有銀行出具的還款證明。
在辦理撤銷房屋抵押一定要注意細(xì)節(jié),一旦出現(xiàn)不好的情況就會影響到您的權(quán)益,所以,辦理手續(xù)之前可以就這些問題問一問專業(yè)律師,既可以幫你快速辦好撤銷手續(xù),又可以避免之后的麻煩,一舉兩得。
擴(kuò)展資料:
1、貸款完結(jié)手續(xù)
貸款還完后,需要貸款人到所在銀行辦理,銀行出具相應(yīng)的清貸證明,這個十分重要,是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。
2、辦理房貸時,銀行一般都會在房產(chǎn)做抵押,購房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志,不能上市交易,一旦房貸還清,記得及時去撤銷抵押登記。這時,貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。
3、擔(dān)保手續(xù)記得撤銷
相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時,選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保,房貸結(jié)清后,也應(yīng)該及時辦理撤銷擔(dān)保手續(xù),并退回?fù)?dān)保押金。
參考資料:
(一)還完貸款之后,房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款,申請還款時務(wù)必帶好這種資料證件,包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同,還有就是錢了,具體事項可以咨詢銀行。
(二)還完以后銀行會給房主開具一個已經(jīng)還清貸款的證明,銀行給房主的房產(chǎn)證上也會蓋一個已經(jīng)還清貸款的章,房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押,這個原則上不要收取任何費用,但也有些地方會收取相應(yīng)的工本費,這是規(guī)定允許的。
(三)還清貸款以后,房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋章,撤銷抵押登記。
貸款申請可以取消嗎
可以取消的,只要款項沒有放到你的銀行卡里就是可以的。
銀行類貸款和小貸公司做法上有所差異:
一、銀行類貸款
3.貸款已經(jīng)發(fā)放,那就不能取消了。只能還款一段時間后,一般為一年,再申請?zhí)崆斑€款,這種一般會產(chǎn)生違約金、手續(xù)費。
二、小貸公司
2.如果貸款已經(jīng)發(fā)放到位了,那就只有選擇提前還款了。相應(yīng)的需要支付一定的違約金和手續(xù)費。
因為必須有房產(chǎn)抵押才能貸款