二手房賣方有貸款的處理方式有兩個(gè)，如果是全款購(gòu)買，則買方需要到貸款銀行結(jié)清貸款本息，剩余款項(xiàng)支付給賣房人。雙方持付款流水，身份證，戶口本，到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)局辦理過戶。如果需要貸款購(gòu)買，則需要事前與貸款銀行溝通，雙方去貸款銀行簽訂還款協(xié)議，貸款本息有買方承擔(dān)還款責(zé)任，剩余款項(xiàng)支付給賣房人即可申請(qǐng)過戶。
賣方有貸款還正常的，只要在過戶前還掉就是了。償還抵押款有如下幾種方式:
1.業(yè)主自有資金，自己償還，最簡(jiǎn)單，同事風(fēng)險(xiǎn)也最小。
2.完全用客戶的資金去給業(yè)主還款，這樣的風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議花點(diǎn)錢買個(gè)擔(dān)保，如果出問題了可以收到賠付。
3.客戶和業(yè)主一人出一部分，共同解除抵押，具體比例需要協(xié)商。
4.買賣雙方都沒有資金或者不愿意出資金解押，可以通過第三方墊資的方式，這樣也是比較安全的，但是資金成本較高。
通過以上任意一種方式解除抵押就可以正常過戶了。
二手房賣方有貸款的，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要買賣雙方協(xié)商一致，先行把貸款還清 ，辦理結(jié)清手續(xù)，并立即辦理還貸后房產(chǎn)證解押。這樣才能真正履行房屋交易，完成房屋產(chǎn)權(quán)改變。