深圳二手房交易稅費(fèi):
1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而非房屋的成交價(jià)格。
2、增值稅及附加稅購(gòu)買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算,到房屋出售時(shí),時(shí)間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%
3、中介費(fèi)在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1%-3%。注意了,中介費(fèi)是可以砍價(jià)的,具體砍價(jià)多少,就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔(dān)保費(fèi)房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),幾百幾千都由中介開。
5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個(gè)稅。
6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花稅住宅免征。
8、其它權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費(fèi),住宅80元/套,非住宅550元/套。