1、貸款50萬30年，假定還款方法為等額本息：貸款年利率為4.90%，那么每月還款2653.63人民幣，利息總額為455308.10人民幣，總還款金額為955308.10人民幣，利息占還款總金額47.66%；
2、貸款50萬30年，假如還款方法為等額本金：貸款年利率為4.90%，那么首月還款3430.56人民幣，每月下降5.67人民幣，利息總額為368520.83人民幣，總還款金額為868520.83人民幣，利息占還款總額42.43%。
看利率，一般三十年的利率較高，如6.85%，那么多一年就要多三萬多元的息。十年就是三十多萬元，所以不要貸的時間太長，不然就吃虧。
這個看公積金貸款還是商業(yè)貸款，公積金利率低，商業(yè)貸款利率高，就按照公積金貸款計(jì)算，30年利率相對高點(diǎn)，年限越長，利息越多，大概每月還2000多吧
一共要還92.28萬。房貸利率按4.6％，等額本息還款，30年的利息總額是42.28萬，加上本金50萬，共需還款92.28萬。如選擇等額本金方式還貸，30年的利息支出為34.60萬，加上本金50萬，共需還款84.60萬。從利息支出比較，選擇等額本金方式合算，可以少開支7.68萬。