不可以。所謂的貸款到期轉(zhuǎn)貸是指貸款借新還舊,即銀行在借款人歸還貸款本金困難的情況下,以發(fā)放一筆新的貸款歸還舊貸款的方式。
借新還舊必須是在借款人沒有拖欠銀行貸款利息的情況下,才能進(jìn)行轉(zhuǎn)貸。如果借款有欠息未結(jié)清情況下,是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的。
銀行貸款到期轉(zhuǎn)貸。利息沒有還清。想重新貸款貸這種情況不可以轉(zhuǎn)貸的。如果你想要把已經(jīng)到貸款期限了。但是還沒有償還能力想要重新貸款前提是必須把上一筆貸款得本金和利息結(jié)清后。才可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸。否則銀行不會(huì)受理你的轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)
貸款是可以轉(zhuǎn)貸的,但是必須具備轉(zhuǎn)貸的條件,并且適合轉(zhuǎn)貸!每個(gè)銀行的貸款年化利率是不一樣的,還款方式,還款年限也不同,辦理貸款的時(shí)候不能一味追求利息低的產(chǎn)品,盡量選擇適合自己的最佳還款方案,做到一勞永逸,沒必要在還貸方面花太多的時(shí)間和心思!
《民法典》規(guī)定按揭房無需向銀行結(jié)清貸款而可以直接轉(zhuǎn)貸給買家,也就是我們常說的帶押過戶,也就是帶押過戶不需要征得抵押權(quán)人同意。對(duì)于以按揭貸款方式購(gòu)買的、辦理了抵押登記的房屋買賣,不再需要銀行(抵押權(quán)人)同意就可以進(jìn)行買賣,并可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給買方。
可以轉(zhuǎn)貸。
轉(zhuǎn)貸我分為按揭房轉(zhuǎn)貸和經(jīng)營(yíng)抵押貸款轉(zhuǎn)貸和信用貸轉(zhuǎn)貸
第一:按揭貸款轉(zhuǎn)貸
市場(chǎng)上大部分抵押貸款都是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款,針對(duì)的是做生意的客戶,如果你不是做生意,而是上班族,按揭房是辦理不了的。
如果你是做生意的,經(jīng)營(yíng)滿足銀行要求,征信,房產(chǎn)都能滿足要求,那么是可以轉(zhuǎn)貸的。
但是有一點(diǎn)非常重要,經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的還款方式和還款年限不同的銀行標(biāo)準(zhǔn)不同,與房貸有很大差異。
還款方式和還款年限的不同直接影響我們的月供。
房貸一般30年等額本息/等額本金,而經(jīng)營(yíng)抵押貸款等額本息一般最長(zhǎng)20年,少數(shù)銀行30年,還有很多銀行只能做一年期先息后本。
雖然利息降了,但是還款方式能否接受是一個(gè)大問題。
從產(chǎn)品選擇上來看,很難有銀行的產(chǎn)品可以匹配好轉(zhuǎn)貸要求,并且符合自身還款條件的。
所以按揭房轉(zhuǎn)貸,一般不建議,可行性空間很小。
第二:抵押房轉(zhuǎn)貸
很多人之前做過經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的,利率當(dāng)然比現(xiàn)在利率水平高,既然之前做過,那么之前經(jīng)營(yíng)條件和房產(chǎn)條件是滿足轉(zhuǎn)貸條件的。
如果征信現(xiàn)在也良好,可以選擇合適的銀行,合適的還款方式來選擇轉(zhuǎn)貸。
但是要計(jì)算綜合成本,因?yàn)檗D(zhuǎn)貸是需要一定費(fèi)用的。比如過橋費(fèi),服務(wù)費(fèi)等。
或者以前做的銀行還款方式和還款年限不是很適合自己,可以轉(zhuǎn)到另一個(gè)更適合自己的銀行,以免出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),這是有必要的。
另外一種就是以前因各種原因在非銀機(jī)構(gòu)做的抵押,目前條件已經(jīng)符合銀行標(biāo)準(zhǔn),是非常建議轉(zhuǎn)貸到銀行的,這樣可以節(jié)省很大一筆利息。
第三:信用貸轉(zhuǎn)抵押貸
大家都知道信用貸款的利息相對(duì)抵押貸款利息要高的多。
然后很多人信用貸款筆數(shù)比較多,累加起來額度也比較高,一般信用貸款額度超過50萬都是建議做抵押貸款的。
一是節(jié)省很大一部分利息,二是可降低月還款額,提高資金使用效率。
信貸,利息高,年限短,抵押利息低,年限長(zhǎng)。所以月還款壓力大大降低。
但是還需要有抵押物和滿足抵押條件。
不管是做經(jīng)營(yíng)貸款的信貸還是抵押,在滿足條件下建議轉(zhuǎn)貸,而按揭房不建議轉(zhuǎn)貸。