1、帶齊相關材料，領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。


2、最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。



5、然后買賣雙方及銀行工作人員到房房產證。


6、買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

你和賣方一起要簽的《銀行貸款合同》一般只簽四份，這四份你必須在這兩處重要的地方把握好，不能簽空白合同等著中介之后去簽。簽好這個合同你基本上可以放心了。等銀行一審二審好會下發(fā)給賣方一份《貸款承諾書》（會放在中介那），上面很清楚寫明賣方貸款多少，應劃入你的帳上。你要向中介公司要來看，確定無誤后方可去交稅過戶（這是你最后可把關的機會）。

最后，過戶后你跟買方已無關了，你就等著銀行放貸給你吧，一般放貸后銀行會通知中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的時候拿折子去查首數(shù)有否到帳。

至于你的房產證可給可不給中介，誰都知道放在自己手上最安全，由你親自遞給房屋交易中心最放心。風險當然有，曾有過中介假制業(yè)主的房產證多次買賣房子騙取錢財或干其他違法行為，要知道買方的人不一定風險意識那么強，也不知買賣房子的程序，到時你連找都找不到他，還要吃上官司。