是的，必需要一樣的。


在辦理組合貸款之前，先要分別對申請人公積金和商業(yè)貸款的年限進行評定，兩者取低值為最終組合貸款的年限。

公積金和商業(yè)貸款的申請年限計算方式是不一樣的，以北京為例：


公積金貸款年限的影響因素有下列 3 個，這 3 者的計算結果，取最低值，確定最終的貸款年限：

1. 北京市公積金管理中心規(guī)定的最高貸款年限為 25 年。

2. 所購房屋的結構及年齡。磚混結構（混合結構）：47 年-房齡，鋼混結果：57 年-房齡。

3. 申請人及配偶的年齡。65-夫妻雙方年齡小的人的年齡

商業(yè)貸款最長年限有下列 3 個影響因素，這 3 者得出的三個結果，取最小值

1. 住房商業(yè)性貸款的期限最長不超過 25 年。

2. 房屋年齡。貸款年限+房齡≤60（各銀行之間有差異）。

3. 借款人年齡。一般要求借款人不超過 69 周歲，同時還需滿足：貸款年限+借款人年齡≤69 周歲

貸款年限的確定，與貸款方式、房屋結構、申請人年齡都有關系。最終計算完后，哪種貸款方式的時間最短，就以哪個為準，就是組合貸款的年限。