房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。且視當(dāng)?shù)卣咔闆r和房齡情況都不盡相同，具體可詢問(wèn)當(dāng)?shù)刂薪楣竞豌y行。如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
法律依據(jù):《個(gè)人貸款暫行辦法》
第十一條
個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。