兩種出售方式，第一種，先用自己的錢或買家的首付先還抵押的經(jīng)營(yíng)貸，注銷抵押后，再過戶，另一種就是經(jīng)營(yíng)貸的抵押權(quán)人在過戶的時(shí)候一起配合過戶，同意帶抵押過戶，過戶后抵押還在，房子仍然是經(jīng)營(yíng)貸抵押物，但是買家應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少購(gòu)房款，對(duì)應(yīng)抵押的數(shù)額。

想把有經(jīng)營(yíng)貸款的房子賣掉，最基礎(chǔ)的就是先把用這房子抵押的貸款還上，然后再去操作賣房子的事。

先看看這房子抵押的貸款還有多少，湊足足夠的剩余貸款額，去把這部分貸款還了，然后去貸款銀行拿到還完貸款證明，再去房管部門解除抵押，這個(gè)程序一定要走的，否則，抵押中的房子是不能交易的。