一、個人購買首套房是商業(yè)貸款，二套房可以使用住房公積金貸款的。二、使用住房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、公積金不存在貸款未還清的情況；

2、公積金連續(xù)繳存期數(shù)滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款的最低要求。

三、二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

四、新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。