買房按揭辦不下來是否能退房，還是需要看按揭貸款辦不了的原因。通常情況下，按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
如果是開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。如果是因為自身原因未能辦下貸款的話，造成銀行不批準貸款也是可以退房的。但購房者是要給開發(fā)商違約金的，而且還要支付給開發(fā)商開票稅費。
除此以外，如果是因為政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者在舉證自己沒有過錯的情況下，確實無力購房是可以要求開發(fā)商返還首付及定金的。如果是流水的問題看看可不可以增加借款人或延長貸款辦理時間增加一部分首付比例，減少還款壓力到收入可以覆蓋貸款額度兩倍。