農行的房貸怎么申請，審批一般需要多久

一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

針對不同貸款用途，會有不同的貸款政策，建議您可以咨詢當?shù)剞r行網(wǎng)點貸款部門或者農行客服熱線?；蛘叩卿涋r行官網(wǎng)，點擊個人服務--貸款，進行了解。

一、網(wǎng)捷貸申請基本條件：1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。2.持有合法有效身份證件。3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶，掌銀網(wǎng)捷貸還款可以支持K令。）4.信用狀況良好，征信報告中不存在以下不良信用記錄：(1)申請貸款時不存在逾期貸款和逾期信用卡透支；(2)最近24個月內不存在連續(xù)30天以上逾期記錄，累計逾期次數(shù)不超過4次；(3)不存在資產處置、保證人代償或呆賬情況，不存在欠稅記錄、強制執(zhí)行記錄或未被撤銷的行政處罰記錄；(4)借款人擔保的貸款五級分類不存在“正常”以外的狀態(tài)。5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。7.貸款用途合理、明確。二、網(wǎng)捷貸申請?zhí)厥鈼l件：申請人除具備基本條件外，對不同類型客戶，還應滿足以下條件：1.房貸客戶：①所關聯(lián)個人住房貸款已還款時間超過24個月（含）；②所關聯(lián)房產不處于房價下跌趨勢、供大于求或我行個人住房貸款不良率較高的區(qū)域；③所關聯(lián)房產為別墅等大戶型的，借款人應為個私業(yè)主以外的其他身份。2.公積金客戶：①借款人征信報告中，擁有2年（含）以上公積金繳存信息，且最近更新日期在6個月以內；②借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。3.社保客戶：①借款人征信報告中，擁有2年（含）以上社會保險繳存信息，且最近更新日期在6個月以內；②借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。4.代發(fā)工資客戶：①借款人在我行代發(fā)工資期限超過1年（含）；②代發(fā)工資客戶必須符合“隨薪貸”單位準入條件；③借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。5.借記卡客戶：①借記卡交易流水記錄超過2年（含）；②每年交易流水、交易頻率等條件符合規(guī)定；③借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。

農業(yè)銀行貸款優(yōu)點：1、一次授信，循環(huán)使用：可依據(jù)抵押、質押、保證、信用方式中的一種或組合，一次申請取得授信額度，重復循環(huán)使用。2、用途齊全，方便靈活：貸款用途可作為住房、汽車、房屋裝修、綜合消費等消費類用途，也可為個體生產經營等經營類用途，靈活廣泛。3、手續(xù)簡便，省心省息：借款人申請貸款后，如以房地產抵押，只需辦理一次抵押手續(xù)；可隨借隨還，利息按照實際貸款額和實際使用天數(shù)計算。農業(yè)銀行可以線下審批貸款——適用對象廣泛覆蓋從事特色產業(yè)經營、農村電商購銷、農業(yè)產業(yè)鏈供銷以及在農行有金融資產或信貸關系等客戶，貸款可用于生產經營和消費，包括但不限于以下范圍：1.在農行存款、理財、基金等金融資產達到一定標準的農戶。2.在農行辦理住房貸款且尚未結清的農戶。3.在農行辦理過農戶貸款且信用記錄良好的農戶。4.從事茶葉、林果、蔬菜、煙草、谷物種植和畜牧、家禽、漁業(yè)養(yǎng)殖等農行認可的特色產業(yè)經營農戶。5.農行認可的信用村內有資產、有收入、有誠信的農戶。6.與農行合作的農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)上下游農戶。7.與農行合作的電商平臺上下游購銷農戶。

對于這個貸款的問題，也是大家最關心的問題，可能也是大家看的、問的最多的問題，因為買房子貸款屬于大宗交易，而且利息的話也不低，時間一貸就是好幾十年，所以大家對這個問題關心的會比較多一點。房貸一般銀行多久會批下來？其實房貸在審批的時候，在銀行內部其實是比較快的，基本上資料齊的那一天開始計算，7-15天可以審批通過，最晚的也只要一個月。其實這個是屬于你自己，你資料遞交的早一點遞交到全一點，沒有任何一個問題，人家信貸員檢查一下就可以直接把資料遞交上去，然后也會在最快的時間內審核。批下來后多久會放款？在銀行資金沒有問題的時候，政策沒有收緊的時候，只要買家去銀行簽了抵押合同，那么基本上就會在一個月左右的時間放款。但是你像這次，因為很多銀行政策收緊，首付由兩層變成了三層，那這種情況下很多銀行都會收緊，那么銀行會暫時暫停放款，所以這個時候你等上三個月半年都會很正常，這時候影響最大的其實是，賣房子的人如果急著用錢，那基本上應該涼了。放款的快慢取決的因素就很多了！審核是很簡單的，沒有問題就通過了。就像申請信用卡一樣簡單！那么放款就沒有那么簡單了，很多老鐵都是卡在放款上，有的放款快的1周就放款了，有的甚至半年才放款！那么放款快慢大部分取決于該網(wǎng)點的放款任務，如果任務完成了，那么自然就不會放款了，而且每年越往后拖放款就越慢，比如11月份部分城市部分分行都已經停止房貸了。所以如果你想放款快，那么就上半年申請房貸，如果你想放款慢，就下半年申請房貸！一般是二手房選擇上半年買，這樣放款快，可以很快拿到房子入??！如果是期房，那么就選擇下半年申請，這樣放款慢，你可以先不用還款，減輕你剛付完首付的就還款的壓力！最后總結一下，其實不管是銀行的審批，還是銀行的放款，能夠最終影響到的時間的，其實是相關部門的一個政策，如果在沒有政策的情況下，基本上都是很快的，但是像近期出了很多的政策，那么時間就會變慢，就會有很大的影響。

推薦您辦理農行網(wǎng)捷貸產品。網(wǎng)捷貸是指農業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。以下是通過掌上銀行的申請流程：第一步：請您登陸掌上銀行，點擊首頁的“貸款”選項，如圖所示：第二步：選擇“網(wǎng)捷貸”產品，如下圖所示：第三步：進入網(wǎng)捷貸介紹頁面，頁面上方可顯示預借金額，點擊立即申請，如下圖所示：第四步：進入申請頁面，在申請頁面中選擇貸款用途、借款以及還款賬戶（需為掌銀注冊賬戶）、確認個人聯(lián)系信息、勾選下方同意選項，之后選擇提交，如下圖所示：第五步：選擇該筆貸款，進入簽約信息界面，確認信息無誤后點擊“下一步”進入刷臉認證，點擊“開始認證”并認證成功后，進入最終簽約界面，點擊“確定”，驗證安全工具（K寶或K令）后，跳轉至簽約界面，簽約成功后可以直接點擊“放款”操作。溫馨提示：網(wǎng)捷貸申請時間為每日7:00至22:00，同時每日會有最高限額，如超過當日限額，系統(tǒng)會提示“本日可申請金額已用盡，請次日再申請”，次日早上7:00開始額度恢復。2019年7月25日起，網(wǎng)捷貸新增客戶可以通過個人掌銀渠道或超級柜臺渠道申請貸款，個人網(wǎng)銀渠道已暫停申請，但仍可以辦理貸款查詢和還款；對于存量客戶，個人網(wǎng)銀可以進行貸款查詢和還款，無法進行貸款放款，如需要操作貸款放款，需通過個人掌銀辦理。（作答時間：2021年04月13日，如遇業(yè)務變化請以實際為準。）

1、征信記錄。征信記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良，嚴重逾期會被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。2、銀行流水。銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。3、婚姻狀況。對于“以家庭為單位”這個限制，還會涉及對未成年子女名下房產的審查，比如北京，假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房，購房人名下也有一套房，那么就不符合限購要求，銀行將不會放款。此前出現(xiàn)過“假離婚買房”的情況，就是部分購房人為了規(guī)避限購想出的招數(shù)，銀行為了堵住這個漏洞，推出了“離婚一年以上才能放款”的政策。

一、網(wǎng)捷貸申請基本條件：1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。2.持有合法有效身份證件。3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶，掌銀網(wǎng)捷貸還款可以支持K令。）4.信用狀況良好，征信報告中不存在以下不良信用記錄：(1)申請貸款時不存在逾期貸款和逾期信用卡透支；(2)最近24個月內不存在連續(xù)30天以上逾期記錄，累計逾期次數(shù)不超過4次；(3)不存在資產處置、保證人代償或呆賬情況，不存在欠稅記錄、強制執(zhí)行記錄或未被撤銷的行政處罰記錄；(4)借款人擔保的貸款五級分類不存在“正常”以外的狀態(tài)。5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。7.貸款用途合理、明確。二、網(wǎng)捷貸申請?zhí)厥鈼l件：申請人除具備基本條件外，對不同類型客戶，還應滿足以下條件：1.房貸客戶：①所關聯(lián)個人住房貸款已還款時間超過24個月（含）；②所關聯(lián)房產不處于房價下跌趨勢、供大于求或我行個人住房貸款不良率較高的區(qū)域；③所關聯(lián)房產為別墅等大戶型的，借款人應為個私業(yè)主以外的其他身份。2.公積金客戶：①借款人征信報告中，擁有2年（含）以上公積金繳存信息，且最近更新日期在6個月以內；②借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。3.社?？蛻簦孩俳杩钊苏餍艌蟾嬷?，擁有2年（含）以上社會保險繳存信息，且最近更新日期在6個月以內；②借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。4.代發(fā)工資客戶：①借款人在我行代發(fā)工資期限超過1年（含）；②代發(fā)工資客戶必須符合“隨薪貸”單位準入條件；③借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。5.借記卡客戶：①借記卡交易流水記錄超過2年（含）；②每年交易流水、交易頻率等條件符合規(guī)定；③借款人征信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。

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