首先，需要你孩子回國做一個委托公證給你，委托你拿你孩子的房子去銀行抵押申請貸款；如果你孩子回不了國，可以在國外做一個委托公證給你，但是要通過中國駐當?shù)氐拇笫桂^，具體的看你在哪個國家，需要咨詢當?shù)氐闹袊笫桂^；

如果你孩子結(jié)婚了的話，就需要你孩子夫妻二人都做委托；但是又回出來一個問題，就是你的年齡的問題；如果你作為借款人的話，你的年齡+貸款年限需要小于等于60（女的為55）；如果有什么問題可以聯(lián)系我，我免費給你解答。