雖說(shuō)商業(yè)貸款才是眾多購(gòu)房者的心頭寶，但是對(duì)于很多沒(méi)有商業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款才是最合適的選擇。即使商業(yè)貸款預(yù)期年化利率會(huì)高那么一點(diǎn)，但是對(duì)于缺錢(qián)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款同樣能夠讓大家享受到提前消費(fèi)購(gòu)房的愉悅。今天，小編就匯總了商業(yè)貸款的一些內(nèi)容，大家可以了解一下，或許在大家選擇購(gòu)房貸款的時(shí)候會(huì)有所幫助。
一、商業(yè)貸款是什么？
商業(yè)貸款，從字面上說(shuō)，這類貸款為商業(yè)銀行的服務(wù)范疇，一般又被稱為個(gè)人住房貸款，屬于銀行自營(yíng)性貸款，是相對(duì)于公積金貸款的一種方式。
二、商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件是什么？
1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
3、信用記錄良好，且有還款意愿；
4、有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款的經(jīng)濟(jì)能力；
5、有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、具有所購(gòu)住房的買賣合同；
8、賣方對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購(gòu)房屋已取得房屋所有權(quán)證；
9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
10、銀行規(guī)定的其他條件。
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三、商業(yè)貸款的辦理流程是什么？
1、 選擇貸款銀行
根據(jù)貸款預(yù)期年化利率、折扣優(yōu)惠、還款方式等因素，結(jié)合自己的資金狀況選出最合適的銀行。
2、 申請(qǐng)貸款
向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交上述資料。
3、 房產(chǎn)評(píng)估
銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告。
4、 銀行審批
銀行工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，核實(shí)資料的真實(shí)性。
5、 簽訂貸款合同
賣方協(xié)助買方與銀行簽訂借款合同。
6、 辦理抵押登記
買賣雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。
7、 銀行放款
銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)。
四、商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率是多少？
（注意：以上表格僅供參考）
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五、怎么把商業(yè)貸款買房轉(zhuǎn)成公積金貸款買房？
一是貸款者以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保，經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸。
另一個(gè)方法是，經(jīng)公積金管理中心審核同意，貸款者自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)公積金管理中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。
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六、商業(yè)貸款有什么優(yōu)勢(shì)？
1、額度高
根據(jù)多方了解，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關(guān)系，也就是說(shuō)，若公積金繳存者的賬戶余額為零，那么獲得的貸款額度也將為零。不過(guò)，商業(yè)貸款無(wú)這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質(zhì)較好，貸款額度最高能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成，可有效解決購(gòu)房者的錢(qián)難題。
2、手續(xù)簡(jiǎn)便
申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者需要提供諸多手續(xù)，而且審批流程也較繁瑣，因?yàn)樗膶徟婕暗焦e金中心與銀行兩個(gè)部門(mén)。
3、房產(chǎn)不受限制
不管是購(gòu)買一手房，還是二手房，購(gòu)房者都能申請(qǐng)商業(yè)貸款，但因?yàn)楣e金貸款屬于地方性政策，會(huì)受到一些限制。
4、貸款對(duì)象無(wú)限制
公積金貸款只有按時(shí)足額繳存了公積金的購(gòu)房者才能申請(qǐng)，而商業(yè)貸款在貸款對(duì)象上沒(méi)有限制，只要你具備按時(shí)足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請(qǐng)。
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七、商業(yè)貸款和公積金貸款有何不同？
1、額度
商業(yè)貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證明開(kāi)到每月還款額的兩倍）
公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評(píng)級(jí)略有差別，80-104萬(wàn)不等。），第三套房停貸。
2、貸款預(yù)期年化利率
商業(yè)貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但最開(kāi)始?jí)毫艽蟆?/p>
公積金貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：4.5
3、貸款流程
商業(yè)貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶-抵押登記-放款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評(píng)估-公積金管理中心初審-面簽-過(guò)戶-放款-抵押登記辦理
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????公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?不同之處在哪? 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)更好？???? 在辦理公積金貸款同時(shí)可以再辦理商業(yè)貸款嗎？
八、小編小結(jié)：
總結(jié)來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款有著額度高，不受房產(chǎn)限制的影響，并且手續(xù)相對(duì)公積金貸款更加簡(jiǎn)便。短板就是預(yù)期年化利率相對(duì)較高，其實(shí)具體的選擇都是要根據(jù)借款人的具體情況來(lái)選擇的，并不是說(shuō)預(yù)期年化利率越低就越好，而是說(shuō)看自己是否滿足申貸條件，再來(lái)從中選擇最適合自己的貸款模式。
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