用戶申請房產抵押貸款，必須要拿著原件去房產局進行抵押登記，這個業(yè)務是不能用復印件辦理的。而且已經抵押過的房產證，大部分銀行不接受二次抵押，因此必須先結清上一筆貸款，解除抵押以后，再重新申請房產抵押貸款。

二次抵押對于銀行來說風險很大，用戶的還款壓力也會驟增，除非用戶的還款能力很強，否則很難同時償還兩筆大額貸款。