房貸40萬違約金最多不超過2萬元。違約金具體金額要根據(jù)貸款是簽訂的合同決定，以合同為準。合同法法定違約金一般是1%到5%。建設(shè)銀行違約金為貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三；貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
購買商品房的時候。開發(fā)商會和購買人簽署一份買賣合同。合同內(nèi)就有一項關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理時間的約定。你購買的房屋除了首付外貸款了40萬。而開發(fā)商三年都沒有給你辦理產(chǎn)權(quán)屬于嚴重違約。一般辦證時間微二年內(nèi)。你可以想通過協(xié)商問清楚具體不辦證的原因。根據(jù)違約天數(shù)要求賠償。也可以起訴開發(fā)商違約。