首先房子還在還貸是可以賣的，但是必須要先確定是否有房產(chǎn)證，因?yàn)槎址拷灰锥际且苑慨a(chǎn)證為主的，房主具備了房產(chǎn)證才能上市交易。如果房主沒有房產(chǎn)證，那么房主暫時(shí)就沒有對(duì)房屋處理的權(quán)限，這就意味著不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋買賣。
對(duì)于還有貸款的房子如何買賣有以下方法：
1.轉(zhuǎn)按揭
還在還貸款的房子進(jìn)行買賣，首先買賣雙方要在進(jìn)行交易之前先辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，也就是說業(yè)主準(zhǔn)備把房屋出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，然后再申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種方法只有很少的銀行會(huì)受理，很多銀行沒有辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以戶主在交易之前可以先到銀行了解清楚具體情況。
2. 購房者先行支付房款
如果房主和購房者相互信得過，那么雙方可以商量利用購房者支付的首付款把房子的按揭還完，但是這種方法比較適合貸款額度小的，或是快還完貸款的人群。因?yàn)樵诙址拷灰讜r(shí)購房者一般會(huì)先交付房款30%-40%，這時(shí)房主就可以利用這筆錢把剩余的房款交清，接著向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，那么就能進(jìn)行下一步交易了。
3.借款還貸
房主如果想要把房貸還完可以跟朋友親戚借錢周轉(zhuǎn)一下，所借的錢可以把剩余的貸款還上，待房屋賣出后就可以把借的錢還給親戚朋友。其次房主還可以通過抵押的方式向銀行貸款，待購房者付清全款后就可以還清銀行的抵押貸款。
以上都是我的觀點(diǎn)，謝謝。
當(dāng)然可以賣給別人，只要你房子貸款按揭已還一年，然后付一筆違約金給銀行，就可以把房子貸款提前還掉(俗稱“解押”)，然后賣給別人。
可以操作，但是風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。
因?yàn)槟氵€在貸款中，說明房子還抵押在銀行哪里。那么按照買賣的正常步驟來說，你需要找一家墊資公司或者借貸公司幫忙。
當(dāng)然，你也可以和買家簽訂合同，讓他先把錢給你，你去贖出來，然后拿到房產(chǎn)證后，去房管局交易，接著買家再去做按揭就行了。
不過這個(gè)過程中也存在一定的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。
還有就是買家只下10%的訂金，讓你去贖樓，最后又告訴你不想買了，寧愿違約。這樣的話，你又得重新去走流程了，非常麻煩。
房子是大宗資產(chǎn)，按揭買房，動(dòng)輒十幾年幾十年，很多東西無法預(yù)測(cè)，因此有的購房者也需要把房子賣掉籌集資金，或者是工作變動(dòng)，需要進(jìn)行戶口遷移，現(xiàn)在城市大了，從一個(gè)區(qū)到另一個(gè)區(qū)工作生活，原有住房都會(huì)很不方便，若果到另一個(gè)城市工作，更需要更換住房，但可能按揭沒有還清，還在按揭還款的房子可以買賣嗎？
房子還在還貸款，是可以買賣，但比較麻煩，第一個(gè)首先需要獲得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)者，就不能證明房子的歸屬問題，也就是無法證明產(chǎn)權(quán)問題，在沒有獲得房產(chǎn)證以前是不能買賣的。
首先有了買賣意向以后，需要咨詢貸款銀行是不是同意購房者提前還款，有沒有違約金，買賣雙方要商量好違約金由誰支付，如果銀行不同意提前歸還貸款，也是一個(gè)大麻煩，因此需要跟開戶行有一個(gè)約定，房子沒有完成買賣以前，這筆款項(xiàng)不能動(dòng)用。
這需要中介的幫忙，首先是簽訂一個(gè)二手房買賣合同，接著還需要簽訂一個(gè)《轉(zhuǎn)按揭交易保證合同》，這個(gè)合同可能一般人無法完成，需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)才能完成，也可以聘請(qǐng)律師來完成，
為了保險(xiǎn)起見，賣方需要提供一個(gè)銀行賬戶，由買方打進(jìn)購房款的首付，買方應(yīng)該簽訂合同，房子未過戶以前，這一筆購房款賣方不能動(dòng)用，否則一旦房子買賣不成，落一個(gè)雞飛蛋打就大麻煩了。
付了首付款以后，雙方到銀行辦理好銀行同意還款手續(xù)，并需要銀行出具一個(gè)確認(rèn)的書面函。
得到銀行出具的確認(rèn)函以后，購房者向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，與一手房手續(xù)是一樣的，沒有區(qū)別，包括銀行流水證明，首付款證明。
獲得銀行貸款審批以后，賣房者才能向購房者移交房屋，如果提前移交房屋，萬一貸款辦不下來，這是較為難堪的事情。別人住進(jìn)去了，一切都改變了，再要?jiǎng)e人搬出去，是一個(gè)不太容易辦理的事情。
按揭貸款獲得批準(zhǔn)以后，就可以通知銀行付款，轉(zhuǎn)進(jìn)對(duì)應(yīng)的銀行歸還原有的按揭剩余款項(xiàng)，同一個(gè)銀行辦理業(yè)務(wù)就更加方便一點(diǎn)，銀行內(nèi)部走賬就可以了。
賣方收到銀行轉(zhuǎn)賬以后，就可以解除房子抵押合同，解除抵押登記，接著就可以進(jìn)行過戶，由購房者辦理新的房子抵押登記和抵押貸款。
買方就可以完成首付款的支付了，購房也就完成了。
因此買賣二手房程序是相對(duì)復(fù)雜的，一般人自己無法完成，最好還是委托律師和中介機(jī)構(gòu)全程完成，花一點(diǎn)錢買一個(gè)放心，萬一遭遇騙局損失很大。
最簡(jiǎn)單的就是由購房者自己先行還款，接著完成房子買賣。
房子還得還貸款，當(dāng)然不能交易，但是不一定不能買賣，可以買賣，買賣的時(shí)候，操作手續(xù)比較多，另外也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避了，可以操作，房子在還貸款，操作的方法，也很簡(jiǎn)單，就是把貸款還了，把房子解押，之后再進(jìn)行交易，但是，有很多前提條件，需要解決，才能夠操作。
第一個(gè)前提條件，買房的人，不能出這個(gè)錢，給賣家還貸款，包括首付，可以付點(diǎn)定金，也可以為他們出主意，讓他們找金融公司，或者中介，幫著墊資還貸，當(dāng)然，買房的人，可以把這部分費(fèi)用，利息費(fèi)用，給支付了，減輕自己的風(fēng)險(xiǎn)，最多承擔(dān)一個(gè)月的，因?yàn)槟阌眠@些錢，買了你首付的安全。
因?yàn)?，也許你給了首付，對(duì)方把房子贖回來，可是對(duì)方又不想賣了，想反悔，想違約，這個(gè)時(shí)候你的錢已經(jīng)被還了貸款，就等于打水漂，也會(huì)帶來很多的不必要的麻煩，因?yàn)橘I賣二手房，都是個(gè)人交易，個(gè)人的信譽(yù)，還是要進(jìn)行一些規(guī)避，否則你也不知道，會(huì)發(fā)生什么，為了規(guī)避這些，絕對(duì)不能用自己，給賣家首付，讓他去還按揭，明白嗎？
第二個(gè)前提條件，假如你是按揭，你必須要保證自己，征信，各方面條件符合，銀行按揭貸款，能夠?qū)徟?，否則，你交了定金，交了首付，就等于害了賣家，明白不，把這個(gè)前提條，先落實(shí)了，當(dāng)然，如果你是全款，以上這個(gè)事，就當(dāng)我沒說。
第三個(gè)前提條件，買賣這種，有按揭的房子，必須是一環(huán)套一環(huán)，而且要給中介，設(shè)定規(guī)則，她必須確保整個(gè)交易的安全，否則讓他們承擔(dān)責(zé)任，總的來講，就是要確保買賣雙方，都是公平的。
如果貸款未還清，房子是可以賣的。
1、轉(zhuǎn)按揭
把房子出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，并且辦理相關(guān)的貸款變更。
2、首付繳余款
這種方式適用于房子的貸款額度較小，或者剩余未還清的貸款已經(jīng)不多的情況，那么賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、抵押物貸款
如果房子想盡快出手，而對(duì)方不愿意支付剩余貸款尾款，那么可以采用其他的方式來還清借款，比如先把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押，再賣給對(duì)方，獲得款項(xiàng)后把之前抵押的車房再解押，也可以完成一次交易。
具體采用哪種方式需要看當(dāng)前的貸款情況和對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以與之進(jìn)行協(xié)商，需要注意的是規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，不要將貸款拉的時(shí)間過長，以免造成資金鏈斷裂，造成不良的后果。
房子還在還貸款，也是可以賣給別人的，但若想要完成交易必然有“贖樓”的環(huán)節(jié)。值得注意的是，贖樓可以說是二手房交易過程中，最復(fù)雜、貓膩?zhàn)疃唷⒁沧钊菀壮鰡栴}的環(huán)節(jié)。若不懂贖樓流程及方式，很有可能在交易過程中吃虧。今天，萬通融資給大家普及一些二手房贖樓知識(shí)，希望能給有意進(jìn)行二手房交易的朋友一些幫助。
贖樓的主要方式有三種：業(yè)主自贖、買方贖樓、擔(dān)保公司贖樓。在無法實(shí)現(xiàn)業(yè)主自贖的情況下，通過正規(guī)的擔(dān)保公司贖樓可最大程度的化解風(fēng)險(xiǎn)，其中兩筆款贖樓最常見，也最安全。
業(yè)界常說的“兩筆款贖樓”就是指賣方通過擔(dān)保公司向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費(fèi)用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭。
這種贖樓方式對(duì)于買方而言風(fēng)險(xiǎn)是最小的，一旦出現(xiàn)賣方無法按時(shí)清償貸款的情況，銀行將直接要求擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而擔(dān)保公司則會(huì)追究賣方責(zé)任，買方利益則可以最大程度的得到保障。
萬通融資再次誠意提醒，買房無小事，事事需謹(jǐn)慎。讀者朋友們?cè)谫徺I二手房時(shí)請(qǐng)多聽取專業(yè)人士的中肯建議，有利于更好的維護(hù)和保障自己的利益哦。
可以賣，但是想過戶的話，必須先把貸款還清，不然是不能過戶的，所以要么自己出錢還清，要么讓對(duì)方付首付用來先把你的貸款還上，這樣才能正常走過戶流程！