您好，深圳買房目前執(zhí)行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購(gòu)買住宅類房產(chǎn)限購(gòu)限貸，同時(shí)銀行貸款審批客戶資料時(shí)認(rèn)房認(rèn)貸。具備購(gòu)房資格的情況下，您深圳無(wú)房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結(jié)清，利率有折扣優(yōu)惠，如果外地貸款未結(jié)清，利率上浮10%；
關(guān)于認(rèn)房認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)；
認(rèn)房：認(rèn)定以家庭為單位是否在深圳擁有住房，外地住房不計(jì)入在內(nèi)；
認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)的住宅按揭貸款記錄，信用貸款，車貸，消費(fèi)抵押貸款，裝修貸，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，商業(yè)公寓寫(xiě)字樓的貸款均不屬于住宅按揭貸款，不計(jì)入貸款記錄中；
根據(jù)客戶名下實(shí)際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無(wú)房，首付3成，貸款7成，利率折扣優(yōu)惠；
（2）名下全國(guó)范圍存在貸款記錄，但是已結(jié)清，在深圳名下無(wú)房，首付5成，貸款5成，利率折扣優(yōu)惠；
（3）名下全國(guó)范圍存在貸款記錄，但是未結(jié)清，在深圳名下無(wú)房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時(shí)存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；
附件：《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第六條進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：
對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
人民銀行深圳支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。