一、申請(qǐng)公積金貸款的條件
1、借款人按月足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上；
2、借款人具有本市常住戶(hù)口或其他有效居住證件（暫住證）；
3、借款人夫妻雙方信用良好。個(gè)人征信報(bào)告顯示發(fā)生連續(xù)逾期3次（含3次）以上或累計(jì)逾期6次（含6次）以上的為信用不良；
4、購(gòu)買(mǎi)自住房（含商品房、二手房和全額集資建房）；
5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。
6、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
7、借款人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。
8、借款人需為房屋買(mǎi)受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含），有共有產(chǎn)權(quán)人的，須注明個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例。
二、公積金貸款的額度、期限和利率
1、購(gòu)買(mǎi)首套商品房、二手房首付款不得低于房?jī)r(jià)的20%；
2、首套公積金貸款結(jié)清后，可二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，首付款不得低于房?jī)r(jià)的20%，執(zhí)行利率在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮1.1倍；
3、單身職工貸款最高額度上限45萬(wàn)元，雙方職工最高額度上限55萬(wàn)元；
借款人具體貸款額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資基數(shù)之和×12（月）×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限（借款人的月均還款額一般不超過(guò)其家庭收入50%）；
4、1至5年（含5年）利率：年息2.75%（月息2.29‰）；5年以上年息3.25%（月息2.7‰）；
5、借款期限最長(zhǎng)：貸款期限20期限以?xún)?nèi)（含20年），且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
三、商品房貸款業(yè)務(wù)流程
1、借款人持購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案確認(rèn)單到省直分中心營(yíng)業(yè)部大廳領(lǐng)取或在省直分中心網(wǎng)站直接下載并填寫(xiě)貸款申報(bào)表；
2、借款人與配偶（含共有人及其配偶）持所須材料到省直分中心信貸業(yè)務(wù)大廳柜臺(tái)簽訂借款合同（組合貸款除外）；
3、省直分中心審批后轉(zhuǎn)受托銀行；
4、受托銀行審批后轉(zhuǎn)擔(dān)保公司；
5、擔(dān)保公司審批擔(dān)保后轉(zhuǎn)省直分中心放款；
6、受托銀行將貸款劃撥至開(kāi)發(fā)項(xiàng)目賬戶(hù)；
7、擔(dān)保公司配合開(kāi)放商辦理抵押登記手續(xù)。