組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執(zhí)行不同的利率：
其中公積金貸部分是按央行規(guī)定的貸款基準利率來執(zhí)行，而在央行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%（第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍）。
至于商貸部分，則以相應(yīng)期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準。關(guān)于LPR的報價，5年期以上為4.65%。而要加的基點數(shù)，則主要看承辦銀行的規(guī)定。
各地、各銀行根據(jù)當?shù)赝菩械恼咭约笆袌銮闆r，規(guī)定的基點數(shù)都可能會有所不同。
不過央行有明文指出：首套商貸利率最低不得低于相應(yīng)期限的LPR；二套商貸利率最低則不得低于相應(yīng)期限LPR加六十基點。各地、各銀行可能會在此基礎(chǔ)上進行一定調(diào)整，比如北京地區(qū)就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+55基點；二套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+105基點。