參考《企業(yè)會計準則第17號——借款費用（2006）》的相關規(guī)定，專門借款發(fā)生的輔助費用，在所購建的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產(chǎn)的成本；在所購建的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之后發(fā)生的，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。
因此，房開企業(yè)借入的開發(fā)貸屬于專門借款，在開發(fā)項目竣工前發(fā)生的，應該按上述規(guī)定計入開發(fā)成本。