1，開工日期，預(yù)售契約應(yīng)明確開工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后幾個月內(nèi)開工都不違約的，同樣，沒有對開工日期的約定，竣工日期無從談起。
2工作日指扣除無法工作的假期等日期的工作日數(shù)。
3完工日對買房人來講，產(chǎn)權(quán)過戶才意味著使人放心的商品房。
4延誤工期。
5按工程進度付款。
1.簽認購書，付款方式，簽訂合同時要認真注明房子產(chǎn)權(quán)歸屬和簽約日期以及房產(chǎn)證辦理銀行按揭手續(xù)2.簽訂認購書，繳納定金，一年后可以到房管局申請撤銷網(wǎng)簽3.簽完購房合同后，在房產(chǎn)交易中心做預(yù)告登記，再遞送至房產(chǎn)交易中心進行備案，過戶時才能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
4.辦理銀行貸款審批，過戶后，買賣雙方需到房管局遞件并繳納稅費，買賣雙方到房管局辦理完畢資料后才能進行資料交接手續(xù)。
1、購買期房的流程：購房者在認可項目之后，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金后簽訂買賣合同，然后在規(guī)定時間內(nèi)進行預(yù)售登記。
2、購買期房的注意事項：首先必須知道開發(fā)商是否具備“五證”;必須要求使用規(guī)范的合同文本;查驗有關(guān)證明文件以及簽約時要注意房屋質(zhì)量。
簽合同注意事項
1、查看預(yù)售證件：
在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，我國目前對商品房預(yù)售實行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。
2、房屋的細節(jié)：
在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
同時合同中應(yīng)當包含對于建筑以及裝修質(zhì)量的標準，絕對不能以口頭形式進行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。
3、約定房屋交付時間：
購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。
4、約定付款時間：
如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。
5、物業(yè)管理：
物業(yè)管理這是購買房子需要注意的，因為物業(yè)的管理質(zhì)量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對已經(jīng)入住的既成事實，為了享受到好的服務(wù)，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應(yīng)當對合同進行核對。
6、違約責任：
要提醒您的是對預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。
7、合同備案：
簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
1、購買期房的流程：購房者在認可項目之后，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金后簽訂買賣合同，然后在規(guī)定時間內(nèi)進行預(yù)售登記。
2、購買期房的注意事項：首先必須知道開發(fā)商是否具備“五證”;必須要求使用規(guī)范的合同文本;查驗有關(guān)證明文件以及簽約時要注意房屋質(zhì)量。
1、開工日期
預(yù)售契約應(yīng)明確開工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后若干月內(nèi)開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。
2、工作日
指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設(shè)計未獲批準前的工作日數(shù)。
3、完工日
工程竣工并不意味著各種資質(zhì)手續(xù)的齊備，對購房人來說，產(chǎn)權(quán)過戶才意味著購買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質(zhì)手續(xù)完畢才算做完工日。
4、延誤工期
在工作日約定的范圍內(nèi)，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應(yīng)列明支付的違約金。
5、按工程進度付款
購房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時間間隔。
6、按時付款
購房人可在契約上注明：發(fā)展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預(yù)付進度款。
7、面積誤差
面積以實測為依據(jù)，并規(guī)定正負誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權(quán)力。千萬不要用"多退少補"等對購房人不利的語言。
8、攤銷比例
預(yù)售契約應(yīng)明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。
9、定金
一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權(quán)益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產(chǎn)權(quán)有問題、米數(shù)有問題或房子有瑕疵，定金應(yīng)如數(shù)退還。
10、建材
建材品質(zhì)往往是購房人忽視的，發(fā)展商為打價格戰(zhàn)，常會在建材上以次充好，為此，在預(yù)售契約上對門窗工程、衛(wèi)浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應(yīng)清楚標明型號、規(guī)格、廠家，并以此作為驗收的依據(jù)。
11、稅費
預(yù)售契約應(yīng)明確規(guī)定期房交易買賣雙方應(yīng)繳納的稅費種類、比率、額度，作為納稅人雙方應(yīng)交稅費的根據(jù)。
12、保修條款
房屋的結(jié)構(gòu)工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應(yīng)引起購房人的高度注意并在預(yù)售契約保修條款中注明保修范圍及內(nèi)容。
13、相關(guān)資料
簽訂預(yù)售契約應(yīng)保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關(guān)圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產(chǎn)權(quán)過戶、保修的依據(jù)。